深圳惊现五折卖房?记者实探

　　【深圳惊现五折卖房?记者实探】近日，“深圳惊现五折卖房”的消息在网络上引起热议。记者实地探访福田八卦岭片区发现，该五折房源实为4.5米层高的商业性办公商办产品，且多数为“工抵房”，实际折扣在五七折到七折之间。

　　房产中介小张正积极推销这一项目，称“不敢说深圳所有的房产中介，起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介”。记者了解到，该项目已销售多时，包含写字楼、商务公寓及当前大力促销的商办产品，但去化成绩并不理想。

　　记者在项目现场咨询多位房产中介得知，类似商办产品在深圳市场并不罕见，常以超低折扣吸引购房者。去年，深圳罗湖一公寓项目也按备案价近四折的价格出售，房屋类型同样为商业性办公。

　　值得注意的是，这些商办产品虽然部分户型有阳台且通燃气，可用个人名义购买，但产权及交易税费等问题成为购房者考虑的重要因素。深圳市场上部分商务公寓虽拥有70年产权并通燃气，但二手交易税费高达交易额的15%至20%，且大多公寓产权仅40年，学位申请上亦处于劣势。

　　业内人士指出，办公物业打折销售行为不受相关部门监管，与住宅销售有显著差异。目前深圳楼市亟需提振，房企资金紧张，打折促销成为加快资金回流的重要手段。同时，商务公寓因其特殊性质，销售情况一直不如住宅市场。

　　此外，记者还了解到，深圳市安居集团正开展收购商品房用作保障性住房工作，优先选取整栋或整单元未售项目，这将进一步影响深圳住房市场格局。

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